保利發展又進行高管人事調動

在2024年底至2025年初經曆了多輪人事變動，涉及核心高管調整及區域管理層調任，反映了公司應對行業下行壓力、推動戰略轉型的意圖。以下是具體變動及分析：

一、核心高管變動

1. 總經理周東利辭職

2024年12月，保利發展董事、總經理周東利因工作調整辭職，不再擔任公司及子公司任何職務。周東利是保利體係內任職近30年的資深高管，其任期內（2021-2024年）保利銷售額逆勢升至行業第一，但同期利潤大幅下滑（2024年歸母淨利潤同比減少58.43%）。此次離職後，總經理職位尚未補缺，引發市場對決策連續性的關注。

2. 副總經理張偉離職

2024年11月，副總經理張偉亦因工作調整辭職，進一步加劇高層管理團隊的變動。目前保利尚未公布新任總經理人選，市場預期或從內部選拔以保持團隊穩定。

二、區域管理層調整

2025年1月，保利發展在區域公司合並的同時，對管理層進行大規模調任，涉及多個核心區域：

吳勁鬆：原產研中心總經理調任上海公司

總經理，其技術背景（曾任浙江技術部經理、北京設計副總）被視為強化上海市場產品力的關鍵舉措，以應對2024年上海銷售額同比減少近200億元的困境。

傅小君：原上海公司總經理調任浙江公司董事長，旨在將上海經驗複製至浙江市場，提升區域競爭力。

張磊、朱忠偉：分別由浙江公司總經理調任戰投中心總經理、浙南公司總經理升任浙江公司總經理，體現總部與區域間的協同整合。

近日，保利發展又進行了組織構架調整和人事變動，具體情況如下：

1、保利灣區董事長郭文峰，兼任華南公司董事長，分管華南；

2、原保利長春公司總經理李艾然，調任保利江西公司董事長；

3、原保利江西公司總經理何智韜，調任雲南公司總經理；

4、原保利遼寧公司合並長春公司，組建新的東北公司

三、調整背景與戰略意圖

1. 行業壓力倒逼改革

2024年TOP100房企銷售額同比下降30.6%，保利自身2025年1月簽約金額同比減少11.36%。行業下行背景下，保利通過高管換防優化資源配置，例如調任技術型人才至一線城市以提升產品力，應對中海、等對手競爭。

2. 戰略轉型需求

保利正從“高周轉”模式轉向“利潤導向”，需匹配更精細化的管理團隊。例如，上海作為利潤核心市場，吳勁鬆的任命凸顯對產品研發和品質提升的重視。

3. 組織架構合並的聯動效應

區域公司合並（如江蘇與淮海公司合並為江蘇公司）後，管理層需適應更精簡的架構，平衡總部集權與區域靈活性。人事調整與組織優化同步推進，縮短決策鏈條。

四、潛在影響與挑戰

正麵效應：技術型高管布局或增強產品競爭力，區域經驗複製有望提升效率。中期票據發行（如2025年20億元中期票據）和融資能力（2024年融資359億元）為戰略調整提供資金支持。

風險點：頻繁變動可能影響團隊穩定性，尤其是總經理職位空缺或導致戰略執行階段性遲滯。此外，區域合並後需避免市場敏感度下降。

五、行業對比與趨勢

保利的人事調整與招商蛇口、中海等房企的架構收縮趨勢一致。例如，招商蛇口合並華東區域公司，中海合並沈陽與大連公司，均通過高管輪動強化管控。保利差異點在於側重技術型人才布局，試圖以產品力突破同質化競爭。

綜上，保利發展的人事變動是行業調整期企業主動求變的縮影，通過高管換防與戰略聚焦應對市場挑戰，但團隊穩定性與執行效率仍需持續觀察。

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